Новые правила строительства дачных домов.

ВКонтакт Facebook Google Plus Одноклассники Twitter Яндекс Livejournal Liveinternet Mail.Ru

Новые правила строительства дачных домов.

С 4 августа 2018 года Градостроительный Кодекс РФ дополнили статей 51.1, в соответствии с которым перед строительством садового домика или домик для круглогодичного проживания (ИЖС), необходимо подать уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления.
Уведомление должно содержать следующие сведения:
1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);
6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;
7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи.
По мнению Минстроя России (письмо Минстроя России от 15.10.2018 г. N 41899-СМ/09), владельцы строящихся садовых и дачных летних домов вправе уже сейчас направлять в органы местного самоуправления уведомления о планируемом строительстве садового дома (в порядке ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного Кодекса РФ).
Проблема связана с тем, что на наших глазах меняется система регулирования индивидуального строительства:
- во-первых, с нового года всю садовую и дачную жилую недвижимость отклассифицируют: недорогие "летние" дома, предназначенные только для сезонного проживания, получат статус "садового дома", а капитальные дачные и садовые дома - теплые и с отоплением, в которых возможно круглогодичное проживание, - получат статус "жилого дома";
- во-вторых, - уже с 4 августа 2018 года, - все они: и садовые, и жилые, и даже жилые на участках ИЖС, должны возводиться по одним и тем же правилам. То есть без разрешения на строительство, но с обязательным уведомлением о планируемом строительстве и с обязательным уведомлением об окончании строительства, причем на основании обоих уведомлений местные власти сами должны поставить новостройку на кадастровый учет.
Однако, как быть тем, кто начал строить еще до вступления поправок в силу, т.е. до августа 2018 г.?
Летние поправки к Градостроительный Кодекс РФ разрешили строителям либо поставить дом на кадастровый учет и без уведомлений, либо сдать уведомление о планируемом строительстве "задним числом", но:
- во-первых, только владельцам жилых (то есть круглогодичных, "зимних") домиков. Владельцы "летних" - садовых домиков - вообще остались "вне закона";
- а во-вторых, только до весны 2019 года! Хотя очевидно, что постройка жилого дома для среднестатистического россиянина - это многолетнее предприятие (а также хобби, квест и крест), поэтому подавляющее большинство дачников, очевидно, не окончат стройку своей дачи за осень-зиму 2018-2019 гг., и, таким образом, их путь - это подача уведомления.
Кроме того, летние поправки не до конца прояснили более фундаментальный вопрос: а нужно ли в принципе ставить домик на кадастровый учет? У "откадастрированной" недвижимости есть свои преимущества, но есть и свои минусы (например, возникает необходимость платить налог с имущества, а также могут "выгнать" из очереди на жилье). И если домики и дома, которые начали возводиться после 3 августа 2018 года, будут откадастрированы обязательно (в противном случае дом окажется под угрозой признания самовольной постройкой), то о домиках, строительство которых начато до вступления в силу поправок, так однозначно утверждать нельзя.
В этой ситуации Департамент градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя РФ предлагает расширительное толкование летних поправок в Градостроительный Кодекс РФ, и в частности, признает также за владельцами строящихся летних садовых домиков право направлять "задним числом" уведомления о планируемом строительстве, причем именно садового домика.

Информация подготовлена правовым инспектором труда Гаязовой Р.Ф.,
с использованием системы Гарант.

Вернуться к списку